国家要管租房了新政策下谁赚谁亏这事和大家住的地方都有关系

2025年9月15号起，国家要执行新租房条例。以后租房不能想怎么租就怎么租了，房子不符合要求的不让租，合同也要报备税务部门。前两天听亲戚说，小区里有人家房子太破旧租不出去，只能降价处理。

过去几年新房卖得越来越差，全国销量从每年十八万亿跌到现在九万多亿。成都现在有七成房子都是二手房，租房的人越来越多。去年查数据，全国有两亿六千万人租房住，比之前多了两千万。

新政策第一条就说小产权房不受法律保护，租赁关系不稳定。以前有些人想靠小产权房赚钱，现在这条路风险增大。还有老破小的房子，要是分隔得像蜂窝煤，以后肯定不让住了。朋友家有个40平的老房子本来能隔三间，现在只能住两个人。

国家自己要收房子做保障房，计划五年建八百七十万套。现在已经有五百七十三万套建好了，光去年就加了一百八十万套。他们还打算把开发商手里卖不出去的房子收过来，用来出租。

租客以后签合同必须备案，房东想偷税漏税不容易了。押金问题也有规矩，不能随便扣。有租客说以前退押金要和房东吵架，现在合同里写清楚了，至少不用担心这点了。

中介行业要变天，那些搞虚假房源的公司活不下去了。杭州有个中介公司最近裁员，据说是因为平台要查房源真实性。以后可能只剩几家大公司，小中介基本没了。

学区房也要受影响，尤其是三四线城市。有家长说之前花高价买的学区房，明年可能没那么值钱了。但也不是所有学校都一样，重点学校的名额还是抢手，只是差距没以前那么大了。

租房市场慢慢正规，房租反而降了。上海有些区域房租一年跌了20%。不过房源多是好事，想找便宜房子的人能选更多。但房东压力不小，以前靠群租挣快钱的，现在得重新找出路。

现在国家收购商品房做租赁房，手上房源多了自然能控制价格。有专家说未来五年房租涨不起来，但质量会比以前好。以前那种把阳台改卧室的乱象，以后绝对不让过了。

最近听新闻说，有些房东开始把老房子翻新再出租，虽然花钱多但合法合规。租客也能挑到符合条件的房子，不用再住那种安全隐患大的地方。

政策出台后，成都试点区域的租房纠纷少了三成。合同备案后，有租客发现可以自己去税务局查房东缴税情况。原来以为是麻烦事，结果反而更透明了。

新政策执行后，租房市场两极分化。符合标准的好房子租金稳，差房子无人问津。现在想靠出租老破小躺着挣钱不可能了，得花钱改造才有可能继续出租。

国家这次是真的动真格的，中介平台也得负责房源真实性。有公司技术部加班开发系统验证房源，以后刷网页看房子，照片和实际必须一致。

以前租房市场太乱，现在总算要整明白。房东得纳税，租客权益有保障，中介不能再玩猫腻。这些变化刚开始可能有些人不适应，但长远看对大家都好。

以后租房会慢慢正规，该交的税得交，该改的房子得改，大家适应就好了。